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猫咪大陆

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1990年代，王琴琴的儿子出生，她在这里坐月子。她说过去一家人住十几二十平方米，不觉得房子小，反而很美好，现在很难想象了。2000年代以来，康健路341弄7-8号房屋老化日益严重，居住条件越来越差。

每到夏季，住在一楼的郑阿姨就发愁。由于地下管网老化，黄梅天、台风季雨水增多，一楼居民的地板长期浸水；小区院子也常常积水，居民得踩着砖块走进走出，有时下水管道的污水溢到外面，很脏臭；住在顶层三楼的居民也很苦，一下雨就得打伞烧饭、上厕所……

此外，新住宅结合周边环境，拆除了南侧围墙，并设置了公共休息、交流空间。沿街的敞开空间被打造成了一个带状口袋公园，对面便是漕河泾港和环境优美的康健园。

改造前，康健路341弄7-8号建筑面积862平方米，27户居民的户型大大小小略有不同。改造后，整栋楼的建筑面积有所增加，根据原居民的房屋面积，改建原则为“拆一还一”，改造后每户居民确保居住面积不减少，并增加套内独立厨卫和阳台，居住的舒适度得到极大提升。

“以前我们想，就算把我们动迁到郊区去也行，最后没想到这么好，可以原拆原建，我们继续住在这里，居民们都非常满意。”郑阿姨说。如今，全新的住宅楼已建成，居民对未来也充满了期待，开始想象回迁后的日子。

问题远不止这些，有些并非维修就能解决。郑阿姨说，以前厨卫合用，一层楼两个卫生间二十多个居民共用，很不方便。每天早上，等不及的人就会跑去旁边的桂林公园用厕所。洗澡也一样，各户人家从早上一直排到晚上，轮流洗澡。

上海市房屋管理局官网显示，2023年4月17日，康健路341弄7-8号确定为拆除重建成套改造项目，彻底改善居民居住条件。徐汇区快速响应，由区住房改造指挥部牵头，着手推进改造项目，设计了最优的拆除重建改造方案。

从方案确定到全部住户顺利签约，只用了一周时间。此后，徐汇区通过建立多部门联合审批沟通平台，一周一例会，专人专项推进，极大地缩短项目审批周期，在2个月内完成规划、建设审批手续，改造项目于2023年9月8日正式开工建设。

中建科工康健路341弄7-8号旧住房拆除重建项目总工潘柯告诉记者，重建后的住宅楼地下1层，地上11层，总建筑面积达4770.6平方米。今后，每户居民将拥有独立卫浴和厨房，新住宅楼还装有光伏、雨水回收、智能楼控系统等科技设备，进一步改善居住环境。

同时，徐汇区提高站位，跨前一步，积极解决改造主体和改造资金问题。在上海市相关管理部门和上海应用技术大学共同支持下，康健路341弄7-8号房屋产权移交至徐汇区属国企，由徐汇区属国企作为改造主体，徐汇区财政出资进行改造。该项目产权移交改造为上海市城市更新领域第一例。

当时，这里还是一幢建于1954年左右的三层职工公寓，早年分配给当地教育、工会等系统职工租住，楼内共30间房、27户人家。风吹雨淋数十年，这幢小梁薄板老房子变得破旧不堪、渗水掉灰，不仅生活不便，还存在安全隐患，居民动迁的呼声持续多年。

记者看到，考虑到楼内中老年居民多，新住宅专门作了适老化设计，比如，人行通道及出入口平缓防滑，入户门设计也满足无障碍通行要求，三部电梯都采用适老化无障碍电梯。

“去年听说旧改的消息后，我去给父母上坟，告诉他们我们房子改造了，刚说第一句话我就哭了。”说到这里，王琴琴声音哽咽，这是父辈和她两代人的心愿，父母直到去世前，都还在为此操心。

往里走，新住宅楼为一梯两户设计，设有标准的消防通道。一楼为社区用房，未来将有居民活动室等功能，正在装修。2楼至11楼为居民住宅。

这些年，徐汇区和原产权方上海应用技术大学对房屋进行过多次整体修缮。不过，因为老房子房屋存在结构性问题，常规的维护治标不治本，症结很难根除。

2023年5月，这里刚启动旧改不久，澎湃新闻记者曾现场探访，当时楼内居民正在拾掇家什，准备搬离。在此伫立了70年，原建筑老化严重，居住环境差。

一年前，2023年4月17日，上海市委书记陈吉宁结合学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，围绕城市更新工作，在徐汇区的老旧小区深入调查研究，并开展下访活动。康健路341弄7-8号就是调研点位之一。

“这种方式在施工阶段可以有效降低噪声，减少灰尘污染及各类建筑垃圾产生，也最大限度减少了对周边居民生活及环境的影响，对比传统混凝土结构，节约工期50%以上。”潘柯说，他们发挥了装配式钢结构高效、绿色、灵活的优势，对房屋户型功能、周边景观、配套设施等进行重塑。

为了让居民早日回迁，各方工作紧张高效。潘柯回忆，2023年6月居民全部搬离后，承建方与相关部门共同完成项目审批，同年7月拆除原住宅，9月8日正式桩基施工，11月24日实现钢结构封顶，接着开始内部作业，“这个建设速度是相当可观的。”

“每次路过我都要看一看，新房子建得非常快，我们都很高兴，很快就要搬回来了。”楼组长郑阿姨对澎湃新闻记者说。居民王琴琴说到动情处哽咽：“我们盼了很多年，这是我和父母两代人的心愿。”

“我们预计不久后就能搬进来，大家都很期待。”郑阿姨说，回迁后，她要对房屋再次进行检查，添置家具，对阳台等地方进行适当改造，开启新的生活。

王琴琴回忆，1950年代，她父亲在上海市总工会干校系统工作，1953年左右父亲分到341弄7单元一间房子，当时这栋楼刚建好，他们家是第一批入住的居民之一，实际居住面积约16.3平方米。

猫咪大陆4月17日，徐汇区康健路341弄7-8号楼以一栋11层现代住宅楼的样貌全新亮相。澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从承建方中建科工独家获悉，该项目所有工程建设、精装修已完成，当日将完成竣工验收。

据郑阿姨回忆，8单元104室当时租给了别人，有天凌晨3点，租客睡觉时地板忽然塌陷，里面一团糟；8单元201室，剥落的天花板一块一块掉在卧室的床上；7单元103室，天花板剥落得更厉害，桌面大小的墙面掉下来，很吓人。

记者了解到，承建方采用了装配式建筑，这是一种绿色环保的新型建筑方式，项目主体结构采用GS-Building体系，预制率达到61%。也就是说，先将主体构件在工厂进行加工预制，执行标准化、模数化构件设计，预制完成后，再运到现场施工，进行装配化安装。

记者看到，楼外，蛛网般的电线爬满墙上，红色墙面锈蚀斑驳。楼里，每层楼的五户居民合用一间厨房和两间卫生间，不仅配套设施落后，由于年久失修，房屋安全也存在一定隐患，楼体多处产生裂缝，底楼有沉降情况。

远远望去，新住宅有着白色与灰色相间的外立面，齐齐整整的飘窗。小区门楼旁边，开放式的庭院有花草植物，还有精心设计的装饰。几名工人在做最后的环境提升收尾工作。

4月15日，澎湃新闻记者来到康健路实地探访。一边是绿树成荫的康健园，一边是鳞次栉比的居民楼，其中最崭新的一幢就是341弄7-8号。

2023年4月17日，在上海市委领导关心下，基本议定康健路341弄7-8号老旧住房实施成套改造。项目列入徐汇区2023年“两旧一村”改造重点项目。同年5月，27户居民完成签约，5月底居民搬离，7月房屋拆除，9月新住宅开工建设。

“上一辈没解决的问题，在我们这一辈解决了，我们要有新家了。”郑阿姨说，她和邻居常常过来看，看到新住宅一层一层平地而起，他们感到欣喜。郑阿姨从相关部门了解到，预计5月份原居民将拿到钥匙，6月就能搬进新家。

多位居民回忆，从父辈开始，他们就曾呼吁对康健路341弄7-8号开展旧改。居民王琴琴说，她母亲生前曾多次写材料向上海应用技术大学等单位反映，期待改善居住条件。

“这二十年来，周围高楼大厦越来越多，人们的生活水平不断提高，这栋老楼越发显得简陋。”王琴琴说，父辈居民和她这一代居民，开始呼吁旧改。

1956年，王琴琴在这里出生，此后成长、读书，对周围很熟悉，感情深厚。她说：“这座房子给我们一家人留下了很多回忆，小时候这里是别人羡慕的红砖小楼，我们邻居之间也很和睦，大家会在公共厨房相互交流烧菜技巧，当然不开心的事情也有过。”

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